Rua Framboesa — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Framboesa, tem preço médio de R$ 3.987,36 de janeiro a agosto de 2026, em 6 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Framboesa — Cosmos
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 815 | APT 101 | Casa | 49 m² | R$ 6.938,78 | R$ 340.000,00 |
| jun/2026 | 424 | CAS 1 | Casa | 64 m² | R$ 4.479,50 | R$ 286.688,06 |
| mai/2026 | 830 | APT 103 | Casa | 66 m² | R$ 3.556,11 | R$ 234.702,98 |
| mai/2026 | 0 | LOT 8 LTM 36642 QDR U | Terreno | 403 m² | R$ 569,31 | R$ 229.433,49 |
| mai/2026 | 0 | LOT 21 LTM 36642 QDR Q | Terreno | 234 m² | R$ 384,62 | R$ 90.000,00 |
Mais de 141 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 146. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 400 a 599, com preço médio de R$ 4.071,87 o m²; a de menor valor é a dos números 200 a 399, com R$ 2.808,99 — 45% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 2 | — |
| 200 a 399 | 19 | R$ 2.808,99 |
| 400 a 599 | 52 | R$ 4.071,87 |
| 600 a 799 | 4 | — |
| 800 a 999 | 26 | R$ 3.257,58 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 184,49 | 2 |
| 2012 | R$ 2.213,11 | 2 |
| 2013 | R$ 238,09 | 18 |
| 2014 | R$ 1.932,37 | 3 |
| 2015 | R$ 329,61 | 2 |
| 2016 | R$ 712,32 | 6 |
| 2017 | R$ 458,02 | 8 |
| 2018 | R$ 1.528,85 | 7 |
| 2019 | R$ 2.058,08 | 14 |
| 2020 | R$ 3.043,20 | 15 |
| 2021 | R$ 2.484,82 | 11 |
| 2022 | R$ 2.983,92 | 11 |
| 2023 | R$ 3.726,44 | 13 |
| 2024 | R$ 4.090,69 | 18 |
| 2025 | R$ 2.754,49 | 10 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.595,84 | 6 |
O metro quadrado subiu 1.393,0% entre 2011 e 2025: de R$ 184,49 para R$ 2.754,49.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.014,93
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.938,78
Por m², como declarado
Transações
146
setembro de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Framboesa teve preço do metro quadrado de R$ 3.014,93, em 146 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a agosto de 2026, com 146 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 133,94 a R$ 6.938,78 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Framboesa, Cosmos — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cosmos/rua-framboesa/.