Rua Cajá-Manga — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Cajá-Manga, tem preço médio de R$ 2.769,23 em 2017, em 14 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Cajá-Manga — Cosmos
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| abr/2026 | 121 | APT 101 | Casa | 65 m² | R$ 2.539,38 | R$ 165.060,00 |
| ago/2025 | 45 | APT 102 | Casa | 65 m² | R$ 1.179,63 | R$ 76.676,01 |
| jun/2025 | 143 | APT 102 | Casa | 65 m² | R$ 4.153,85 | R$ 270.000,00 |
| nov/2023 | 45 | APT 102 | Casa | 65 m² | R$ 3.022,30 | R$ 196.449,43 |
| set/2023 | 151 | APT 103 | Casa | 61 m² | R$ 1.508,20 | R$ 92.000,00 |
Mais de 34 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 39. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.015,38 | 9 |
| 2017 | R$ 2.835,16 | 14 |
| 2018 | R$ 2.623,05 | 5 |
| 2019 | R$ 2.341,27 | 2 |
| 2022 | R$ 3.204,19 | 3 |
| 2023 | R$ 2.058,60 | 3 |
| 2025 | R$ 2.666,74 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.539,38 | 1 |
O metro quadrado recuou 11,6% entre 2016 e 2025: de R$ 3.015,38 para R$ 2.666,74.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.769,23
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.153,85
Por m², como declarado
Transações
39
janeiro de 2016 a abril de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Cajá-Manga teve preço do metro quadrado de R$ 2.769,23, em 39 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a abril de 2026, com 39 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.179,63 a R$ 4.153,85 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Cajá-Manga, Cosmos — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cosmos/rua-caja-manga/.