Rua Sivan Castelo Neto — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Sivan Castelo Neto, tem preço médio de R$ 3.845,24 de janeiro a abril de 2026, em 4 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Sivan Castelo Neto — Cosmos
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| abr/2026 | 12 | CAS 3 | Casa | 60 m² | R$ 4.833,33 | R$ 290.000,00 |
| abr/2026 | 12 | CAS 2 | Casa | 61 m² | R$ 4.836,07 | R$ 295.000,00 |
| mar/2026 | 45 | CAS 1 | Casa | 56 m² | R$ 2.857,14 | R$ 160.000,00 |
| jan/2026 | 76 | APT 101 | Casa | 61 m² | R$ 1.180,33 | R$ 72.000,01 |
| dez/2023 | 76 | APT 101 | Casa | 61 m² | R$ 3.219,02 | R$ 196.360,48 |
Mais de 43 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 48. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2013 | R$ 262,50 | 2 |
| 2014 | R$ 300,00 | 13 |
| 2015 | R$ 1.701,39 | 4 |
| 2016 | R$ 2.847,18 | 12 |
| 2017 | R$ 1.948,28 | 4 |
| 2019 | R$ 333,33 | 1 |
| 2020 | R$ 3.481,87 | 3 |
| 2021 | R$ 3.035,71 | 1 |
| 2022 | R$ 3.395,88 | 2 |
| 2023 | R$ 3.020,18 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.432,77 | 4 |
O metro quadrado subiu 1.050,5% entre 2013 e 2023: de R$ 262,50 para R$ 3.020,18.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.767,86
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.836,07
Por m², como declarado
Transações
48
fevereiro de 2013 a abril de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Sivan Castelo Neto teve preço do metro quadrado de R$ 2.767,86, em 48 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2013.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2013 a abril de 2026, com 48 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 150,00 a R$ 4.836,07 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Sivan Castelo Neto, Cosmos — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cosmos/rua-sivan-castelo-neto/.