Avenida Cesário de Melo — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Cesário de Melo, tem preço médio de R$ 5.877,55 de janeiro a agosto de 2026, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Cesário de Melo — Cosmos
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 9005 | CAS 2 | Casa | 59 m² | R$ 5.738,98 | R$ 338.600,00 |
| jun/2026 | 10243 | BLOCO 4 APT 104 | Apartamento | 49 m² | R$ 5.938,78 | R$ 291.000,00 |
| jun/2026 | 10243 | BLOCO 4 APT 102 | Apartamento | 49 m² | R$ 5.877,55 | R$ 288.000,00 |
| jun/2026 | 10243 | BLOCO 4 APT 101 | Apartamento | 49 m² | R$ 5.877,55 | R$ 288.000,00 |
| jun/2026 | 10243 | BLOCO 3 APT 108 | Apartamento | 49 m² | R$ 5.938,78 | R$ 291.000,00 |
Mais de 135 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 140. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 500 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 10.000 a 10.499, com preço médio de R$ 5.938,78 o m²; a de menor valor é a dos números 9.000 a 9.499, com R$ 2.674,42 — 122% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 8.000 a 8.499 | 14 | R$ 3.139,71 |
| 8.500 a 8.999 | 1 | — |
| 9.000 a 9.499 | 100 | R$ 2.674,42 |
| 9.500 a 9.999 | 2 | — |
| 10.000 a 10.499 | 12 | R$ 5.938,78 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 396,97 | 2 |
| 2012 | R$ 1.623,74 | 2 |
| 2013 | R$ 2.611,36 | 3 |
| 2014 | R$ 2.317,58 | 3 |
| 2015 | R$ 2.016,93 | 11 |
| 2016 | R$ 866,70 | 8 |
| 2017 | R$ 806,94 | 11 |
| 2018 | R$ 3.119,73 | 7 |
| 2019 | R$ 874,38 | 9 |
| 2020 | R$ 530,23 | 4 |
| 2021 | R$ 516,20 | 6 |
| 2022 | R$ 935,38 | 19 |
| 2023 | R$ 2.040,35 | 27 |
| 2024 | R$ 2.734,83 | 12 |
| 2025 | R$ 4.698,05 | 6 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.876,33 | 10 |
O metro quadrado subiu 1.083,5% entre 2011 e 2025: de R$ 396,97 para R$ 4.698,05.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.738,07
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.160,56
Por m², como declarado
Transações
140
agosto de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Cesário de Melo teve preço do metro quadrado de R$ 2.738,07, em 140 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a agosto de 2026, com 140 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 140,00 a R$ 7.160,56 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Cesário de Melo, Cosmos — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cosmos/avenida-cesario-de-melo/.