Estrada Santa Bertilia — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 952,38 e R$ 3.650,79 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Estrada Santa Bertilia — Cosmos
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| dez/2024 | 77 | — | Casa | 63 m² | R$ 3.650,79 | R$ 230.000,00 |
| jul/2022 | 133 | LOT 5 PAL 26959 QDR 6 | Casa | 138 m² | R$ 1.992,75 | R$ 275.000,00 |
| dez/2020 | 120 | LOT 28 PAL 26959 QDR 10 | Casa | 349 m² | R$ 1.060,17 | R$ 370.000,00 |
| dez/2018 | 133 | — | Proletario Casa/apto | 63 m² | R$ 952,38 | R$ 60.000,00 |
| dez/2018 | 133 | — | Proletario Casa/apto | 63 m² | R$ 952,38 | R$ 60.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Dezembro de 2018 a dezembro de 2024, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 952,38 a R$ 3.650,79 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada Santa Bertilia, Cosmos — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cosmos/estrada-santa-bertilia/.