Rua Guarujá — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Guarujá, tem preço médio de R$ 3.693,15 de janeiro a setembro de 2026, em 7 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Guarujá — Cosmos
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 2210 | APT 201 | Apartamento | 40 m² | R$ 3.866,81 | R$ 154.672,56 |
| jul/2026 | 2240 | APT 101 LTM 36642 QDR A | Casa | 40 m² | R$ 4.000,00 | R$ 160.000,00 |
| jul/2026 | 2230 | APT 101 | Apartamento | 40 m² | R$ 3.693,15 | R$ 147.725,80 |
| abr/2026 | 2280 | APT 205 LTM 36642 QDR A | Casa | 42 m² | R$ 3.111,44 | R$ 130.680,57 |
| fev/2026 | 2210 | APT 204 | Apartamento | 40 m² | R$ 1.590,72 | R$ 63.628,87 |
Mais de 96 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 101. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 500 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 2.000 a 2.499 o preço médio do m² é de R$ 3.312,50, apurado em 93 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2013 | R$ 1.480,00 | 3 |
| 2017 | R$ 365,74 | 3 |
| 2018 | R$ 3.226,29 | 24 |
| 2019 | R$ 3.271,08 | 37 |
| 2020 | R$ 3.506,17 | 8 |
| 2022 | R$ 3.565,93 | 2 |
| 2023 | R$ 3.976,47 | 4 |
| 2024 | R$ 1.418,76 | 8 |
| 2025 | R$ 3.712,26 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.071,40 | 7 |
O metro quadrado subiu 150,8% entre 2013 e 2025: de R$ 1.480,00 para R$ 3.712,26.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.290,15
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.203,62
Por m², como declarado
Transações
101
janeiro de 2013 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Guarujá teve preço do metro quadrado de R$ 3.290,15, em 101 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2013.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2013 a setembro de 2026, com 101 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 250,00 a R$ 5.203,62 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Guarujá, Cosmos — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cosmos/rua-guaruja/.