Rua Guarujá — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Guarujá, tem preço médio de R$ 3.262,50 de janeiro a julho de 2026, em 37 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Guarujá — Cosmos
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 2230 | APT 101 | Apartamento | 40 m² | R$ 3.693,15 | R$ 147.725,80 |
| abr/2026 | 2280 | APT 205 LTM 36642 QDR A | Casa | 42 m² | R$ 3.111,44 | R$ 130.680,57 |
| fev/2026 | 2210 | APT 204 | Apartamento | 40 m² | R$ 1.590,72 | R$ 63.628,87 |
| jan/2026 | 2270 | APT 202 | Apartamento | 40 m² | R$ 1.485,71 | R$ 59.428,31 |
| jan/2026 | 2250 | APT 201 LTM 36642 QDR A | Casa | 40 m² | R$ 3.750,00 | R$ 150.000,00 |
Mais de 91 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 96. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 2.200 a 2.399 o preço médio do m² é de R$ 3.297,62, apurado em 91 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2017 | R$ 365,74 | 3 |
| 2018 | R$ 3.226,29 | 24 |
| 2019 | R$ 3.271,08 | 37 |
| 2020 | R$ 3.506,17 | 8 |
| 2022 | R$ 3.565,93 | 2 |
| 2023 | R$ 3.976,47 | 4 |
| 2024 | R$ 1.418,76 | 8 |
| 2025 | R$ 3.712,26 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.730,02 | 5 |
O metro quadrado subiu 915,0% entre 2017 e 2025: de R$ 365,74 para R$ 3.712,26.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.293,89
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.203,62
Por m², como declarado
Transações
96
fevereiro de 2017 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Guarujá teve preço do metro quadrado de R$ 3.293,89, em 96 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2017.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2017 a julho de 2026, com 96 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 250,00 a R$ 5.203,62 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Guarujá, Cosmos — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cosmos/rua-guaruja/.