Rua Sempre Verde — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Sempre Verde, tem preço médio de R$ 2.393,40 em 2025, em 22 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Sempre Verde — Cosmos
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| fev/2026 | 125 | BLOCO 02 APTO 304 | Apartamento | 44 m² | R$ 1.009,58 | R$ 44.421,55 |
| fev/2026 | 125 | APT 401 BLC 6 | Apartamento | 44 m² | R$ 1.382,96 | R$ 60.850,35 |
| fev/2026 | 125 | APT 204 BLC 7 | Apartamento | 44 m² | R$ 1.061,62 | R$ 46.711,33 |
| jan/2026 | 125 | APT 504 BLC 10 | Apartamento | 44 m² | R$ 914,31 | R$ 40.229,85 |
| jan/2026 | 125 | APT 402 BLC 12 | Apartamento | 44 m² | R$ 1.428,62 | R$ 62.859,15 |
Mais de 98 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 103. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 120 a 139 o preço médio do m² é de R$ 3.395,39, apurado em 99 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2019 | R$ 3.215,69 | 1 |
| 2020 | R$ 3.349,47 | 3 |
| 2022 | R$ 3.215,69 | 1 |
| 2023 | R$ 3.125,00 | 2 |
| 2024 | R$ 3.560,91 | 65 |
| 2025 | R$ 2.618,14 | 22 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.742,48 | 9 |
O metro quadrado recuou 18,6% entre 2019 e 2025: de R$ 3.215,69 para R$ 2.618,14.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.396,80
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.877,19
Por m², como declarado
Transações
103
novembro de 2019 a fevereiro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Sempre Verde teve preço do metro quadrado de R$ 3.396,80, em 103 transações declaradas à Prefeitura desde novembro de 2019.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Novembro de 2019 a fevereiro de 2026, com 103 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 914,31 a R$ 4.877,19 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Sempre Verde, Cosmos — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cosmos/rua-sempre-verde/.