Cosmos — preço do m² e transações imobiliárias
Cosmos teve preço do metro quadrado de R$ 4.967,15 em 2026, em 222 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 422,58 | 65 |
| 2012 | R$ 837,51 | 155 |
| 2013 | R$ 343,03 | 164 |
| 2014 | R$ 801,54 | 145 |
| 2015 | R$ 765,22 | 145 |
| 2016 | R$ 1.607,21 | 147 |
| 2017 | R$ 699,33 | 154 |
| 2018 | R$ 959,38 | 137 |
| 2019 | R$ 1.228,30 | 161 |
| 2020 | R$ 1.683,45 | 110 |
| 2021 | R$ 1.630,49 | 94 |
| 2022 | R$ 2.495,54 | 235 |
| 2023 | R$ 2.482,83 | 207 |
| 2024 | R$ 2.941,48 | 337 |
| 2025 | R$ 2.958,51 | 271 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.527,94 | 222 |
O metro quadrado subiu 600,1% entre 2011 e 2025: de R$ 422,58 para R$ 2.958,51.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Estrada do Campinho, com R$ 4.874,93 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Zélia Magalhães, com R$ 266,67 — 1.728,1% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
60 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
O bairro tem 160 ruas
Acima estão as 60 com mais transações. O índice traz todas, sem corte.
Transações Cosmos · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Rua Groselha, 0 | LOT 32 LTM 36642 QDR B | Terreno | 225 m² | R$ 400,00 | R$ 90.000,00 |
| set/2026 | Rua Pedro da Silva Dias, 3 | LOT 3 PAL 27482 QDR 10 | Casa | 83 m² | R$ 1.843,37 | R$ 153.000,00 |
| set/2026 | Rua Guarujá, 2210 | APT 201 | Apartamento | 40 m² | R$ 3.866,81 | R$ 154.672,56 |
| set/2026 | Estrada do Campinho, 5300 | APT 0204 BLC 13 | Apartamento | 44 m² | R$ 2.074,75 | R$ 91.289,20 |
| set/2026 | Estrada do Campinho, 5150 | APT 0203 BLC 5 | Apartamento | 44 m² | R$ 5.031,24 | R$ 221.374,58 |
Mais de 2.744 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 2.749. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período julho de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 2.808,99
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 41.868,13
Por m², como declarado
Ruas
160
2.749 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Apartamento
R$ 3.513,55
44% das transações
Casa
R$ 2.901,64
36% das transações
Terreno
R$ 262,67
18% das transações
Proletario casa/apto
R$ 1.576,36
2% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Cosmos teve preço do metro quadrado de R$ 2.808,99, em 2.749 transações declaradas à Prefeitura entre julho de 2011 e setembro de 2026, em 160 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Cosmos tem 2.749 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 160 ruas.
Cosmos — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 4.967,15 em 2026, sobre 222 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 2.808,99 em 2.749 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 3.513,55; em casa, R$ 2.901,64.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Cosmos aparece em 111º, com R$ 2.808,99, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Cosmos — qual é a rua mais cara?
Estrada do Campinho tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 4.874,93. Rua Zélia Magalhães tem o menor valor, a R$ 266,67 — 1.728,1% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 2.749 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Cosmos — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cosmos/.