Rua Ivatuva — preço do m² e transações imobiliárias
As 9 transações desta rua foram declaradas entre R$ 112,00 e R$ 3.030,30 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Ivatuva — Cosmos
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| fev/2024 | 0 | LOT 6 PAL 19108 QDR 88 | Casa | 66 m² | R$ 1.225,76 | R$ 80.900,00 |
| jul/2023 | 0 | LOT 4 LTM 19108 QDR 123 | Terreno | 362 m² | R$ 220,99 | R$ 80.000,00 |
| nov/2022 | 920 | LOT 31 PAL 19108 QDR 91 | Casa | 223 m² | R$ 1.748,88 | R$ 390.000,00 |
| set/2022 | 0 | LOT 6 PAL 19108 QDR 88 | Casa | 66 m² | R$ 2.347,55 | R$ 154.938,27 |
| set/2022 | 0 | LOT 16 PAL 19108 QDR 87 | Terreno | 250 m² | R$ 112,00 | R$ 28.000,00 |
Mais de 4 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 9. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2017 a fevereiro de 2024, com 9 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 112,00 a R$ 3.030,30 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Ivatuva, Cosmos — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cosmos/rua-ivatuva/.