Rua Florentino Avidos — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.634,59 e R$ 3.629,03 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Florentino Avidos — Cosmos
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2024 | 315 | APT 103 BLC 1 | Apartamento | 62 m² | R$ 2.338,71 | R$ 145.000,00 |
| mar/2021 | 315 | APT 111 BLC 2 | Apartamento | 62 m² | R$ 3.629,03 | R$ 225.000,00 |
| mar/2020 | 315 | APT 111 BLC 2 | Apartamento | 62 m² | R$ 1.661,29 | R$ 103.000,00 |
| dez/2018 | 315 | APT 111 BLC 2 | Apartamento | 62 m² | R$ 1.634,59 | R$ 101.344,28 |
| out/2016 | 315 | APT 108 BLC 2 | Apartamento | 62 m² | R$ 3.274,19 | R$ 203.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2016 a setembro de 2024, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.634,59 a R$ 3.629,03 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Florentino Avidos, Cosmos — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cosmos/rua-florentino-avidos/.