Rua das Maçãs — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua das Maçãs, tem preço médio de R$ 2.597,40 de janeiro a março de 2026, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua das Maçãs — Cosmos
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar/2026 | 46 | APT 101 | Casa | 77 m² | R$ 2.597,40 | R$ 200.000,00 |
| out/2025 | 31 | LOT 19 LTM 36642 QDR M | Casa | 60 m² | R$ 4.400,00 | R$ 264.000,00 |
| jan/2024 | 0 | LOT 22 LTM 36642 QDR N | Terreno | 229 m² | R$ 305,06 | R$ 69.858,64 |
| mai/2023 | 26 | APT 101 | Casa | 77 m² | R$ 1.705,50 | R$ 131.323,49 |
| mar/2023 | 16 | APT 102 | Casa | 77 m² | R$ 2.987,01 | R$ 230.000,00 |
Mais de 67 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 72. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 25 a 49, com preço médio de R$ 2.535,72 o m²; a de menor valor é a dos números 75 a 99, com R$ 2.000,00 — 27% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 24 | 4 | — |
| 25 a 49 | 14 | R$ 2.535,72 |
| 50 a 74 | 8 | — |
| 75 a 99 | 11 | R$ 2.000,00 |
| 100 a 124 | 11 | R$ 2.467,53 |
| 125 a 149 | 9 | — |
| 150 a 174 | 6 | — |
| 175 a 199 | 4 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 1.928,45 | 10 |
| 2013 | R$ 826,28 | 7 |
| 2015 | R$ 1.749,59 | 7 |
| 2016 | R$ 2.548,39 | 14 |
| 2017 | R$ 2.570,25 | 11 |
| 2018 | R$ 2.709,79 | 4 |
| 2020 | R$ 2.744,02 | 6 |
| 2021 | R$ 2.934,57 | 5 |
| 2022 | R$ 2.627,37 | 3 |
| 2023 | R$ 2.346,26 | 2 |
| 2024 | R$ 305,06 | 1 |
| 2025 | R$ 4.400,00 | 1 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.597,40 | 1 |
O metro quadrado subiu 128,2% entre 2012 e 2025: de R$ 1.928,45 para R$ 4.400,00.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.571,43
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.400,00
Por m², como declarado
Transações
72
julho de 2012 a março de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua das Maçãs teve preço do metro quadrado de R$ 2.571,43, em 72 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2012 a março de 2026, com 72 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 197,16 a R$ 4.400,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua das Maçãs, Cosmos — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cosmos/rua-das-macas/.