Rua Groselha — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Groselha, tem preço médio de R$ 3.636,36 de janeiro a setembro de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Groselha — Cosmos
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 0 | LOT 32 LTM 36642 QDR B | Terreno | 225 m² | R$ 400,00 | R$ 90.000,00 |
| jul/2026 | 10 | CAS 3 | Casa | 61 m² | R$ 5.737,70 | R$ 350.000,00 |
| fev/2026 | 425 | LOT 5 LTM 36642 QDR Z CASA 02 | Casa | 66 m² | R$ 3.636,36 | R$ 240.000,00 |
| ago/2025 | 0 | LOT 3 LTM 36642 QDR Z | Terreno | 225 m² | R$ 211,11 | R$ 47.500,00 |
| ago/2025 | 0 | LOT 2 LTM 36642 QDR Z | Terreno | 225 m² | R$ 211,11 | R$ 47.500,00 |
Mais de 121 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 126. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 500 a 599, com preço médio de R$ 2.500,00 o m²; a de menor valor é a dos números 400 a 499, com R$ 2.265,63 — 10% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 7 | — |
| 100 a 199 | 7 | — |
| 200 a 299 | 5 | — |
| 300 a 399 | 14 | R$ 2.301,59 |
| 400 a 499 | 26 | R$ 2.265,63 |
| 500 a 599 | 21 | R$ 2.500,00 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 359,34 | 10 |
| 2012 | R$ 248,66 | 16 |
| 2013 | R$ 1.242,01 | 25 |
| 2014 | R$ 1.730,64 | 13 |
| 2015 | R$ 1.119,94 | 13 |
| 2016 | R$ 2.426,70 | 7 |
| 2017 | R$ 1.987,18 | 3 |
| 2018 | R$ 2.708,33 | 3 |
| 2019 | R$ 3.218,45 | 3 |
| 2021 | R$ 357,22 | 6 |
| 2022 | R$ 1.418,22 | 4 |
| 2023 | R$ 1.775,94 | 4 |
| 2024 | R$ 3.000,63 | 8 |
| 2025 | R$ 1.841,24 | 8 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.931,82 | 3 |
O metro quadrado subiu 412,4% entre 2011 e 2025: de R$ 359,34 para R$ 1.841,24.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.196,97
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 12.000,00
Por m², como declarado
Transações
126
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Groselha teve preço do metro quadrado de R$ 2.196,97, em 126 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 126 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 111,11 a R$ 12.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Groselha, Cosmos — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cosmos/rua-groselha/.