Estrada da Paciência — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada da Paciência, tem preço médio de R$ 2.907,53 de janeiro a maio de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada da Paciência — Cosmos
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 5385 | APT 204 | Casa | 39 m² | R$ 1.717,49 | R$ 66.982,28 |
| jan/2026 | 5365 | APT 203 | Casa | 41 m² | R$ 4.097,56 | R$ 168.000,00 |
| nov/2025 | 5405 | APT 204 | Casa | 41 m² | R$ 967,59 | R$ 39.671,11 |
| out/2025 | 5405 | APT 205 | Casa | 47 m² | R$ 3.678,04 | R$ 172.867,86 |
| jul/2025 | 5365 | APT 203 | Casa | 41 m² | R$ 1.287,16 | R$ 52.773,54 |
Mais de 134 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 139. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 1.000 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 5.000 a 5.999 o preço médio do m² é de R$ 3.886,86; entre 0 a 999, de R$ 2.468,67 — 57% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 2.032,94 | 2 |
| 2014 | R$ 765,42 | 10 |
| 2015 | R$ 2.896,86 | 5 |
| 2016 | R$ 528,20 | 5 |
| 2017 | R$ 2.748,81 | 3 |
| 2018 | R$ 3.084,99 | 1 |
| 2020 | R$ 3.401,88 | 14 |
| 2021 | R$ 3.675,27 | 24 |
| 2022 | R$ 3.868,11 | 38 |
| 2023 | R$ 4.007,22 | 27 |
| 2024 | R$ 1.043,25 | 3 |
| 2025 | R$ 2.801,70 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.937,28 | 2 |
O metro quadrado subiu 37,8% entre 2012 e 2025: de R$ 2.032,94 para R$ 2.801,70.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.682,93
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.121,95
Por m², como declarado
Transações
139
agosto de 2012 a maio de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada da Paciência teve preço do metro quadrado de R$ 3.682,93, em 139 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2012 a maio de 2026, com 139 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 193,88 a R$ 5.121,95 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada da Paciência, Cosmos — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cosmos/estrada-da-paciencia/.