Rua das Amendoeiras — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua das Amendoeiras, tem preço médio de R$ 5.905,18 de janeiro a julho de 2026, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua das Amendoeiras — Cosmos
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 35 | CAS 23 | Casa | 66 m² | R$ 5.530,30 | R$ 365.000,00 |
| jul/2026 | 35 | CAS 0022 | Casa | 58 m² | R$ 6.293,10 | R$ 365.000,00 |
| jul/2026 | 35 | CAS 0014 | Casa | 58 m² | R$ 5.862,07 | R$ 340.000,00 |
| jul/2026 | 35 | CAS 0013 | Casa | 58 m² | R$ 4.827,59 | R$ 280.000,00 |
| jul/2026 | 35 | CAS 0010 | Casa | 58 m² | R$ 5.948,28 | R$ 345.000,00 |
Mais de 303 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 308. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 99, com preço médio de R$ 4.827,59 o m²; a de menor valor é a dos números 100 a 199, com R$ 3.460,47 — 40% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 21 | R$ 4.827,59 |
| 100 a 199 | 147 | R$ 3.460,47 |
| 200 a 299 | 0 | — |
| 300 a 399 | 137 | R$ 3.967,45 |
| 400 a 499 | 0 | — |
| 500 a 599 | 2 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 41.413,04 | 2 |
| 2017 | R$ 3.094,47 | 11 |
| 2018 | R$ 492,79 | 21 |
| 2019 | R$ 2.881,72 | 36 |
| 2020 | R$ 3.297,88 | 5 |
| 2021 | R$ 3.348,84 | 1 |
| 2022 | R$ 3.790,80 | 46 |
| 2023 | R$ 3.168,31 | 37 |
| 2024 | R$ 3.311,27 | 77 |
| 2025 | R$ 3.161,19 | 62 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.750,00 | 10 |
O metro quadrado recuou 92,4% entre 2016 e 2025: de R$ 41.413,04 para R$ 3.161,19.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.720,55
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 41.868,13
Por m², como declarado
Transações
308
maio de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua das Amendoeiras teve preço do metro quadrado de R$ 3.720,55, em 308 transações declaradas à Prefeitura desde maio de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Maio de 2016 a julho de 2026, com 308 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 298,69 a R$ 41.868,13 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua das Amendoeiras, Cosmos — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cosmos/rua-das-amendoeiras/.