Estrada do Campinho — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada do Campinho, tem preço médio de R$ 5.002,41 de janeiro a setembro de 2026, em 125 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada do Campinho — Cosmos
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 5300 | APT 0204 BLC 13 | Apartamento | 44 m² | R$ 2.074,75 | R$ 91.289,20 |
| set/2026 | 5150 | APT 0203 BLC 5 | Apartamento | 44 m² | R$ 5.031,24 | R$ 221.374,58 |
| set/2026 | 5150 | APT 0401 BLC 16 | Apartamento | 44 m² | R$ 5.014,84 | R$ 220.653,13 |
| set/2026 | 5150 | APT 0504 BLC 8 | Apartamento | 44 m² | R$ 4.957,74 | R$ 218.140,47 |
| set/2026 | 5150 | APT 0402 BLC 8 | Apartamento | 44 m² | R$ 4.967,01 | R$ 218.548,53 |
Mais de 222 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 227. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 1.000 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 5.000 a 5.999 o preço médio do m² é de R$ 4.925,69, apurado em 210 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.393,86 | 3 |
| 2012 | R$ 1.141,65 | 5 |
| 2013 | R$ 2.241,18 | 3 |
| 2014 | R$ 3.437,50 | 1 |
| 2018 | R$ 1.704,55 | 2 |
| 2020 | R$ 3.196,08 | 1 |
| 2023 | R$ 500,00 | 1 |
| 2025 | R$ 4.153,14 | 86 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.733,16 | 125 |
O metro quadrado subiu 198,0% entre 2011 e 2025: de R$ 1.393,86 para R$ 4.153,14.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.874,93
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.834,48
Por m², como declarado
Transações
227
setembro de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada do Campinho teve preço do metro quadrado de R$ 4.874,93, em 227 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a setembro de 2026, com 227 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 200,00 a R$ 5.834,48 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada do Campinho, Cosmos — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cosmos/estrada-do-campinho/.