Rua Jose da Conceição Santos — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Jose da Conceição Santos, tem preço médio de R$ 3.653,14 de janeiro a maio de 2026, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Jose da Conceição Santos — Cosmos
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 58 | APT 101 | Casa | 86 m² | R$ 3.653,14 | R$ 314.170,19 |
| set/2024 | 82 | APT 101 | Casa | 86 m² | R$ 2.906,98 | R$ 250.000,00 |
| jun/2024 | 50 | CAS 2 | Casa | 75 m² | R$ 2.933,33 | R$ 220.000,00 |
| mar/2024 | 109 | CAS 2 | Casa | 56 m² | R$ 3.392,86 | R$ 190.000,00 |
| mar/2024 | 101 | CAS 1 | Casa | 56 m² | R$ 3.482,14 | R$ 195.000,00 |
Mais de 36 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 41. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 150,00 | 1 |
| 2013 | R$ 244,25 | 5 |
| 2014 | R$ 279,72 | 6 |
| 2015 | R$ 1.701,92 | 7 |
| 2016 | R$ 2.904,76 | 3 |
| 2017 | R$ 2.857,14 | 2 |
| 2018 | R$ 1.310,68 | 2 |
| 2019 | R$ 4.243,70 | 2 |
| 2020 | R$ 561,11 | 2 |
| 2021 | R$ 541,67 | 1 |
| 2022 | R$ 3.082,61 | 1 |
| 2023 | R$ 2.923,07 | 3 |
| 2024 | R$ 3.126,74 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.653,14 | 1 |
O metro quadrado subiu 1.984,5% entre 2012 e 2024: de R$ 150,00 para R$ 3.126,74.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.767,86
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.333,33
Por m², como declarado
Transações
41
agosto de 2012 a maio de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Jose da Conceição Santos teve preço do metro quadrado de R$ 2.767,86, em 41 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2012 a maio de 2026, com 41 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 141,67 a R$ 4.333,33 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Jose da Conceição Santos, Cosmos — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cosmos/rua-jose-da-conceicao-santos/.