Rua da Castanha — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua da Castanha, tem preço médio de R$ 3.109,38 em 2018, em 12 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua da Castanha — Cosmos
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 140 | CAS 2 | Casa | 84 m² | R$ 3.214,29 | R$ 270.000,00 |
| jul/2026 | 40 | APT 102 | Casa | 64 m² | R$ 4.406,25 | R$ 282.000,00 |
| jun/2026 | 140 | CAS 1 | Casa | 84 m² | R$ 4.166,67 | R$ 350.000,00 |
| fev/2026 | 150 | CAS 2 | Casa | 85 m² | R$ 4.041,18 | R$ 343.500,00 |
| fev/2026 | 150 | CAS 1 | Casa | 85 m² | R$ 3.529,41 | R$ 300.000,00 |
Mais de 47 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 52. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 150 a 199 o preço médio do m² é de R$ 3.214,29; entre 50 a 99, de R$ 3.171,88 — praticamente o mesmo valor nas duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 408,64 | 13 |
| 2017 | R$ 2.586,01 | 7 |
| 2018 | R$ 3.081,98 | 12 |
| 2019 | R$ 3.029,66 | 4 |
| 2020 | R$ 2.513,44 | 5 |
| 2022 | R$ 3.359,38 | 1 |
| 2024 | R$ 3.653,02 | 3 |
| 2025 | R$ 3.366,67 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.844,53 | 5 |
O metro quadrado subiu 723,9% entre 2016 e 2025: de R$ 408,64 para R$ 3.366,67.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.048,87
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.406,25
Por m², como declarado
Transações
52
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua da Castanha teve preço do metro quadrado de R$ 3.048,87, em 52 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 52 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 261,44 a R$ 4.406,25 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua da Castanha, Cosmos — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cosmos/rua-da-castanha/.