Rua dos Caquizeiros — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua dos Caquizeiros, tem preço médio de R$ 3.386,37 de janeiro a junho de 2026, em 20 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua dos Caquizeiros — Cosmos
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 365 | APT 0503 BLC 004 | Apartamento | 47 m² | R$ 1.510,64 | R$ 71.000,00 |
| mai/2026 | 365 | APT 0202 BLC 010 | Apartamento | 47 m² | R$ 2.127,66 | R$ 100.000,00 |
| mar/2026 | 365 | APT 0202 BLC 010 | Apartamento | 47 m² | R$ 1.276,60 | R$ 60.000,00 |
| nov/2023 | 48 | APT 308 BLC 1 | Apartamento | 44 m² | R$ 3.022,73 | R$ 133.000,00 |
| jun/2023 | 48 | APT 506 BLC 7 | Apartamento | 44 m² | R$ 3.522,73 | R$ 155.000,00 |
Mais de 80 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 85. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 99 o preço médio do m² é de R$ 3.134,00, apurado em 79 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 2.862,25 | 4 |
| 2017 | R$ 2.942,82 | 13 |
| 2018 | R$ 3.080,32 | 1 |
| 2019 | R$ 2.534,97 | 2 |
| 2022 | R$ 3.632,33 | 42 |
| 2023 | R$ 3.324,73 | 20 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.638,30 | 3 |
O metro quadrado subiu 16,2% entre 2016 e 2023: de R$ 2.862,25 para R$ 3.324,73.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.111,72
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 11.819,44
Por m², como declarado
Transações
85
setembro de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua dos Caquizeiros teve preço do metro quadrado de R$ 3.111,72, em 85 transações declaradas à Prefeitura desde setembro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2016 a junho de 2026, com 85 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.136,36 a R$ 11.819,44 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua dos Caquizeiros, Cosmos — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cosmos/rua-dos-caquizeiros/.