Rua Aratimbo — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 153,85 e R$ 2.558,20 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Aratimbo — Cosmos
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov/2020 | 18 | APT 102 | Casa | 40 m² | R$ 861,93 | R$ 34.477,00 |
| jun/2017 | 0 | LOT 55 PAL 1935 | Terreno | 390 m² | R$ 153,85 | R$ 60.000,00 |
| nov/2015 | 18 | APT 102 | Casa | 40 m² | R$ 2.558,20 | R$ 102.327,92 |
| fev/2013 | 18 | APT 102 | Casa | 40 m² | R$ 2.500,00 | R$ 100.000,00 |
| jan/2012 | 18 | APT 101 | Casa | 34 m² | R$ 1.764,71 | R$ 60.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2012 a novembro de 2020, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 153,85 a R$ 2.558,20 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Aratimbo, Cosmos — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cosmos/rua-aratimbo/.