Rua Engenheiro Paulo Pinheiro Guedes — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 770,49 e R$ 1.877,05 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Engenheiro Paulo Pinheiro Guedes — Cosmos
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2019 | 121 | LOT 4 PAL 22582 QDR 4 | Casa | 61 m² | R$ 901,64 | R$ 55.000,00 |
| mai/2018 | 61 | LOT 10 PAL 22582 QDR 4 | Casa | 61 m² | R$ 1.877,05 | R$ 114.500,00 |
| ago/2015 | 78 | LOT 24 PAL 22582 QDR 5 | Casa | 61 m² | R$ 1.434,43 | R$ 87.500,00 |
| mai/2014 | 28 | LOT 19 PAL 22582 QDR 5 | Casa | 61 m² | R$ 881,97 | R$ 53.800,00 |
| dez/2012 | 21 | LOT 14 PAL 22582 QDR 4 | Casa | 61 m² | R$ 770,49 | R$ 47.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Dezembro de 2012 a junho de 2019, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 770,49 a R$ 1.877,05 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Engenheiro Paulo Pinheiro Guedes, Cosmos — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cosmos/rua-engenheiro-paulo-pinheiro-guedes/.