Rua Julio Louzada — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 110,87 e R$ 457,52 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Julio Louzada — Cosmos
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov/2016 | 0 | LOT 28 PAL 40751 QDR E | Terreno | 153 m² | R$ 457,52 | R$ 70.000,00 |
| jun/2013 | 0 | LOT 33 PAL 40751 QDR E | Terreno | 153 m² | R$ 228,76 | R$ 35.000,00 |
| jun/2013 | 0 | LOT 33 PAL 40751 QDR E | Terreno | 153 m² | R$ 110,87 | R$ 16.963,00 |
| mai/2012 | 0 | LOT 4 PAL 40751 QDR G | Terreno | 167 m² | R$ 179,64 | R$ 30.000,00 |
| ago/2011 | 0 | LOT 30 PAL 40751 QDR E | Terreno | 153 m² | R$ 121,07 | R$ 18.524,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a novembro de 2016, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 110,87 a R$ 457,52 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Julio Louzada, Cosmos — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cosmos/rua-julio-louzada/.