Rua Jornalista Pinheiro Lemos — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 357,14 e R$ 2.380,95 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Jornalista Pinheiro Lemos — Costa Barros
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar/2019 | 495 | LOT 20 QDR L | Proletario Casa/apto | 42 m² | R$ 1.904,76 | R$ 80.000,00 |
| jan/2019 | 195 | LOT 35 QDR D | Proletario Casa/apto | 32 m² | R$ 718,13 | R$ 22.980,00 |
| mai/2017 | 456 | F LOT 13 QDR M | Proletario Casa/apto | 42 m² | R$ 357,14 | R$ 15.000,00 |
| out/2016 | 305 | LOT 9 QDR E | Proletario Casa/apto | 42 m² | R$ 2.380,95 | R$ 100.000,00 |
| abr/2016 | 115 | F LOT 27 QDR D | Proletario Casa/apto | 32 m² | R$ 656,25 | R$ 21.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2016 a março de 2019, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 357,14 a R$ 2.380,95 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Jornalista Pinheiro Lemos, Costa Barros — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/costa-barros/rua-jornalista-pinheiro-lemos/.