Estrada dos Bandeirantes — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada dos Bandeirantes, tem preço médio de R$ 7.851,35 de janeiro a setembro de 2026, em 52 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada dos Bandeirantes — Curicica
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 5940 | BLOCO 6 - APTO 408 | Apartamento | 37 m² | R$ 7.937,84 | R$ 293.700,00 |
| set/2026 | 5940 | BLOCO 1 - APTO 611 | Apartamento | 37 m² | R$ 7.937,84 | R$ 293.700,00 |
| ago/2026 | 5940 | BLOCO 3 - APTO 511 | Apartamento | 38 m² | R$ 7.755,26 | R$ 294.700,00 |
| ago/2026 | 5940 | BLOCO 2 - APTO 212 | Apartamento | 38 m² | R$ 7.755,26 | R$ 294.700,00 |
| ago/2026 | 5940 | BLOCO 5 - APTO 509 | Apartamento | 38 m² | R$ 7.700,00 | R$ 292.600,00 |
Mais de 254 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 259. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 1.000 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 5.000 a 5.999, com preço médio de R$ 7.881,08 o m²; a de menor valor é a dos números 4.000 a 4.999, com R$ 2.002,32 — 294% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 3.000 a 3.999 | 11 | R$ 2.500,00 |
| 4.000 a 4.999 | 12 | R$ 2.002,32 |
| 5.000 a 5.999 | 223 | R$ 7.881,08 |
| 6.000 a 6.999 | 2 | — |
| 7.000 a 7.999 | 2 | — |
| 8.000 a 8.999 | 2 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.766,10 | 3 |
| 2012 | R$ 785,71 | 2 |
| 2013 | R$ 3.816,74 | 4 |
| 2014 | R$ 23.583,68 | 4 |
| 2015 | R$ 6.557,38 | 1 |
| 2016 | R$ 6.625,00 | 3 |
| 2017 | R$ 3.763,44 | 2 |
| 2018 | R$ 2.390,04 | 2 |
| 2019 | R$ 2.288,88 | 8 |
| 2022 | R$ 670,67 | 3 |
| 2023 | R$ 2.500,00 | 1 |
| 2024 | R$ 5.532,22 | 61 |
| 2025 | R$ 8.013,32 | 113 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.510,49 | 52 |
O metro quadrado subiu 353,7% entre 2011 e 2025: de R$ 1.766,10 para R$ 8.013,32.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 7.851,35
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 35.973,45
Por m², como declarado
Transações
259
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada dos Bandeirantes teve preço do metro quadrado de R$ 7.851,35, em 259 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 259 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 555,56 a R$ 35.973,45 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada dos Bandeirantes, Curicica — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/curicica/estrada-dos-bandeirantes/.