Rua Androcles — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Androcles, tem preço médio de R$ 3.789,68 de janeiro a fevereiro de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Androcles — Curicica
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| fev/2026 | 226 | APT 301 | Apartamento | 72 m² | R$ 4.722,22 | R$ 340.000,00 |
| jan/2026 | 301 | APT 201 | Casa | 84 m² | R$ 2.857,14 | R$ 240.000,00 |
| out/2025 | 226 | APT 303 | Apartamento | 69 m² | R$ 3.782,61 | R$ 261.000,00 |
| mai/2025 | 472 | APT 201 | Casa | 104 m² | R$ 1.442,31 | R$ 150.000,00 |
| jun/2023 | 305 | APT 201 | Apartamento | 49 m² | R$ 4.081,63 | R$ 200.000,00 |
Mais de 26 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 31. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 200 a 299 o preço médio do m² é de R$ 2.838,17; entre 300 a 399, de R$ 2.404,76 — 18% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.967,30 | 10 |
| 2012 | R$ 2.403,76 | 6 |
| 2013 | R$ 2.966,10 | 3 |
| 2014 | R$ 5.179,86 | 2 |
| 2017 | R$ 4.218,75 | 1 |
| 2018 | R$ 3.263,89 | 1 |
| 2019 | R$ 2.777,78 | 1 |
| 2020 | R$ 652,68 | 2 |
| 2023 | R$ 4.081,63 | 1 |
| 2025 | R$ 2.375,72 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.717,95 | 2 |
O metro quadrado subiu 20,8% entre 2011 e 2025: de R$ 1.967,30 para R$ 2.375,72.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.608,70
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.970,15
Por m², como declarado
Transações
31
julho de 2011 a fevereiro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Androcles teve preço do metro quadrado de R$ 2.608,70, em 31 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a fevereiro de 2026, com 31 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 222,22 a R$ 5.970,15 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Androcles, Curicica — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/curicica/rua-androcles/.