Rua Campinas do Sul — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Campinas do Sul, tem preço médio de R$ 1.501,03 de janeiro a março de 2026, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Campinas do Sul — Curicica
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar/2026 | 746 | CAS 1 | Casa | 134 m² | R$ 1.501,03 | R$ 201.138,11 |
| set/2025 | 0 | LOT 4 PAL 44192 | Terreno | 270 m² | R$ 481,48 | R$ 130.000,00 |
| nov/2024 | 606 | LOT 44 PAL 44192 | Especial | 185 m² | R$ 2.433,49 | R$ 450.195,06 |
| out/2024 | 0 | LOT 73 PAL 44192 | Terreno | 323 m² | R$ 278,64 | R$ 90.000,00 |
| ago/2023 | 756 | CAS 1 | Casa | 128 m² | R$ 1.365,91 | R$ 174.836,01 |
Mais de 59 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 64. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 700 a 799 o preço médio do m² é de R$ 2.550,79, apurado em 28 transações — 8% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 314,81 | 1 |
| 2012 | R$ 1.455,76 | 12 |
| 2013 | R$ 1.062,40 | 11 |
| 2014 | R$ 1.224,52 | 10 |
| 2015 | R$ 4.800,00 | 1 |
| 2016 | R$ 3.663,46 | 6 |
| 2017 | R$ 1.006,28 | 5 |
| 2018 | R$ 3.927,78 | 2 |
| 2019 | R$ 239,38 | 4 |
| 2020 | R$ 2.386,55 | 1 |
| 2021 | R$ 3.496,73 | 2 |
| 2022 | R$ 1.581,27 | 4 |
| 2023 | R$ 1.365,91 | 1 |
| 2024 | R$ 1.063,38 | 2 |
| 2025 | R$ 481,48 | 1 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.501,03 | 1 |
O metro quadrado subiu 52,9% entre 2011 e 2025: de R$ 314,81 para R$ 481,48.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.372,57
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.400,00
Por m², como declarado
Transações
64
novembro de 2011 a março de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Campinas do Sul teve preço do metro quadrado de R$ 2.372,57, em 64 transações declaradas à Prefeitura desde novembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Novembro de 2011 a março de 2026, com 64 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 152,82 a R$ 5.400,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Campinas do Sul, Curicica — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/curicica/rua-campinas-do-sul/.