Rua Caroa — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Caroa, tem preço médio de R$ 2.368,42 de janeiro a agosto de 2024, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Caroa — Curicica
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2024 | 127 | CAS 9 | Casa | 19 m² | R$ 2.368,42 | R$ 45.000,00 |
| ago/2024 | 127 | CAS 8 | Casa | 19 m² | R$ 2.368,42 | R$ 45.000,00 |
| ago/2024 | 127 | CAS 7 | Casa | 19 m² | R$ 2.368,42 | R$ 45.000,00 |
| ago/2024 | 127 | CAS 6 | Casa | 19 m² | R$ 2.368,42 | R$ 45.000,00 |
| ago/2024 | 127 | CAS 5 | Casa | 19 m² | R$ 2.368,42 | R$ 45.000,00 |
Mais de 27 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 32. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 100 a 149 o preço médio do m² é de R$ 1.684,21, apurado em 28 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2013 | R$ 3.500,00 | 1 |
| 2015 | R$ 1.578,95 | 8 |
| 2017 | R$ 2.972,69 | 2 |
| 2018 | R$ 444,44 | 1 |
| 2019 | R$ 1.684,21 | 10 |
| 2024 (ano incompleto) | R$ 2.368,42 | 10 |
O metro quadrado recuou 51,9% entre 2013 e 2019: de R$ 3.500,00 para R$ 1.684,21.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 1.684,21
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 3.529,41
Por m², como declarado
Transações
32
novembro de 2013 a agosto de 2024
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Caroa teve preço do metro quadrado de R$ 1.684,21, em 32 transações declaradas à Prefeitura desde novembro de 2013.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Novembro de 2013 a agosto de 2024, com 32 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 444,44 a R$ 3.529,41 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Caroa, Curicica — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/curicica/rua-caroa/.