Rua Espinosa — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 314,96 e R$ 4.290,78 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Espinosa — Curicica
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| fev/2026 | 88 | LOT 10 PAL 21403 QDR 99 | Casa | 197 m² | R$ 2.157,36 | R$ 425.000,00 |
| out/2024 | 15 | LOT 15 LTM 21403 QDR 99 | Casa | 260 m² | R$ 1.461,54 | R$ 380.000,00 |
| mai/2017 | 128 | LOT 14 LTM 21403 QDR 99 | Casa | 73 m² | R$ 4.109,59 | R$ 300.000,00 |
| fev/2017 | 116 | LOT 13 PAL 21403 QDR 99 | Casa | 141 m² | R$ 4.290,78 | R$ 605.000,00 |
| jan/2013 | 167 | LOT 30 PAL 21403 QDR 100 | Casa | 127 m² | R$ 314,96 | R$ 40.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2013 a fevereiro de 2026, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 314,96 a R$ 4.290,78 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Espinosa, Curicica — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/curicica/rua-espinosa/.