Rua Floreal — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.497,82 e R$ 4.666,67 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Floreal — Curicica
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2021 | 233 | CAS 5 | Casa | 60 m² | R$ 3.916,67 | R$ 235.000,00 |
| abr/2021 | 233 | CAS 2 | Casa | 60 m² | R$ 1.900,00 | R$ 114.000,00 |
| dez/2018 | 233 | CAS 2 | Casa | 60 m² | R$ 1.497,82 | R$ 89.869,22 |
| set/2017 | 233 | CAS 1 | Casa | 60 m² | R$ 4.666,67 | R$ 280.000,00 |
| ago/2017 | 233 | CAS 4 | Casa | 60 m² | R$ 3.983,33 | R$ 239.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2017 a maio de 2021, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.497,82 a R$ 4.666,67 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Floreal, Curicica — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/curicica/rua-floreal/.