Rua Heráclito — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 391,03 e R$ 2.586,51 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Heráclito — Curicica
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2025 | 0 | LOT 12 LTM 21403 QDR 28 | Terreno | 468 m² | R$ 391,03 | R$ 183.000,00 |
| out/2024 | 25 | APT 101 | Apartamento | 97 m² | R$ 2.561,86 | R$ 248.500,00 |
| fev/2024 | 25 | APT 101 | Apartamento | 97 m² | R$ 1.894,05 | R$ 183.722,40 |
| set/2022 | 25 | APT 101 | Apartamento | 97 m² | R$ 2.586,51 | R$ 250.891,89 |
| jan/2022 | 24 | LOT 24 PAL 21403 QDR 29 | Casa | 189 m² | R$ 1.587,30 | R$ 300.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2022 a setembro de 2025, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 391,03 a R$ 2.586,51 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Heráclito, Curicica — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/curicica/rua-heraclito/.