Rua João Bruno Lobo — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua João Bruno Lobo, tem preço médio de R$ 3.718,18 de janeiro a setembro de 2026, em 4 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua João Bruno Lobo — Curicica
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 191 | — | Casa | 100 m² | R$ 6.800,00 | R$ 680.000,00 |
| jun/2026 | 780 | LOJ A | Loja | 52 m² | R$ 2.403,85 | R$ 125.000,00 |
| jan/2026 | 165 | LOJ A | Loja | 15 m² | R$ 3.800,00 | R$ 57.000,00 |
| jan/2026 | 165 | APT 101 | Casa | 99 m² | R$ 3.636,36 | R$ 360.000,00 |
| nov/2025 | 165 | LOJ A | Loja | 15 m² | R$ 2.502,72 | R$ 37.540,83 |
Mais de 28 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 33. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 100 a 199 o preço médio do m² é de R$ 3.718,18, apurado em 10 transações — 40% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.250,00 | 1 |
| 2012 | R$ 980,39 | 2 |
| 2013 | R$ 2.173,91 | 1 |
| 2014 | R$ 3.238,10 | 1 |
| 2015 | R$ 1.111,11 | 1 |
| 2016 | R$ 3.715,60 | 2 |
| 2017 | R$ 1.912,57 | 1 |
| 2018 | R$ 3.199,88 | 1 |
| 2019 | R$ 1.969,35 | 4 |
| 2020 | R$ 4.325,18 | 4 |
| 2021 | R$ 4.330,36 | 1 |
| 2022 | R$ 3.114,75 | 5 |
| 2023 | R$ 638,89 | 1 |
| 2024 | R$ 4.424,78 | 1 |
| 2025 | R$ 2.217,28 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.593,98 | 4 |
O metro quadrado recuou 1,5% entre 2011 e 2025: de R$ 2.250,00 para R$ 2.217,28.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.654,87
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 14.814,81
Por m², como declarado
Transações
33
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua João Bruno Lobo teve preço do metro quadrado de R$ 2.654,87, em 33 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 33 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 638,89 a R$ 14.814,81 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua João Bruno Lobo, Curicica — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/curicica/rua-joao-bruno-lobo/.