Rua Marinópolis — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 670,00 e R$ 5.405,41 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Marinópolis — Curicica
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2018 | 0 | LOT 41 PAL 21403 QDR 114 | Terreno | 225 m² | R$ 1.111,11 | R$ 250.000,00 |
| abr/2017 | 0 | 8 N LT 13QD113 PA 21403 | Casa | 74 m² | R$ 5.405,41 | R$ 400.000,00 |
| abr/2017 | 0 | LOT 14 LTM 21403 QDR 113 | Terreno | 225 m² | R$ 888,89 | R$ 200.000,00 |
| jun/2014 | 0 | LOT 42 QDR 114 S/N | Casa | 24 m² | R$ 2.916,67 | R$ 70.000,00 |
| jan/2012 | 185 | APT 101 CAS 1 | Apartamento | 100 m² | R$ 670,00 | R$ 67.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2012 a setembro de 2018, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 670,00 a R$ 5.405,41 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Marinópolis, Curicica — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/curicica/rua-marinopolis/.