Estrada Adhemar Bebiano — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada Adhemar Bebiano, tem preço médio de R$ 6.339,74 de janeiro a setembro de 2026, em 64 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada Adhemar Bebiano — Del Castilho
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 375 | APT 1806 BLC 3 | Apartamento | 60 m² | R$ 7.015,70 | R$ 420.942,00 |
| set/2026 | 375 | APT 0906 BLC 3 | Apartamento | 60 m² | R$ 7.333,33 | R$ 440.000,00 |
| set/2026 | 375 | APT 0602 BLC 2 | Apartamento | 50 m² | R$ 5.587,98 | R$ 279.398,81 |
| ago/2026 | 375 | APT 0709 BLC 2 | Apartamento | 52 m² | R$ 6.538,46 | R$ 340.000,00 |
| ago/2026 | 257 | APT 1110 BLC 003 | Apartamento | 51 m² | R$ 6.272,55 | R$ 319.900,00 |
Mais de 2.079 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 2.084. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 350 a 399 o preço médio do m² é de R$ 6.000,00; entre 250 a 299, de R$ 5.729,17 — 5% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 442,56 | 2 |
| 2013 | R$ 4.371,02 | 31 |
| 2014 | R$ 6.018,90 | 334 |
| 2015 | R$ 5.619,80 | 211 |
| 2016 | R$ 5.709,22 | 208 |
| 2017 | R$ 5.783,40 | 370 |
| 2018 | R$ 5.593,13 | 242 |
| 2019 | R$ 5.206,70 | 128 |
| 2020 | R$ 5.513,53 | 105 |
| 2021 | R$ 5.787,77 | 104 |
| 2022 | R$ 5.826,18 | 69 |
| 2023 | R$ 6.071,29 | 72 |
| 2024 | R$ 5.996,95 | 74 |
| 2025 | R$ 5.339,05 | 70 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.314,76 | 64 |
O metro quadrado subiu 1.106,4% entre 2011 e 2025: de R$ 442,56 para R$ 5.339,05.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.948,53
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.000,00
Por m², como declarado
Transações
2.084
agosto de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada Adhemar Bebiano teve preço do metro quadrado de R$ 5.948,53, em 2.084 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a setembro de 2026, com 2.084 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 439,99 a R$ 9.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada Adhemar Bebiano, Del Castilho — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/del-castilho/estrada-adhemar-bebiano/.