Rua Melo Morais — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.411,76 e R$ 2.575,76 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Melo Morais — Engenheiro Leal
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar/2024 | 33 | FTE | Casa | 96 m² | R$ 2.500,00 | R$ 240.000,00 |
| jul/2017 | 52 | — | Casa | 61 m² | R$ 2.131,15 | R$ 130.000,00 |
| jul/2017 | 52 | — | Casa | 61 m² | R$ 2.131,15 | R$ 130.000,00 |
| jun/2015 | 75 | CAS 1 FDS | Casa | 132 m² | R$ 2.575,76 | R$ 340.000,00 |
| jun/2014 | 75 | — | Casa | 85 m² | R$ 1.411,76 | R$ 120.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Junho de 2014 a março de 2024, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.411,76 a R$ 2.575,76 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Melo Morais, Engenheiro Leal — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/engenheiro-leal/rua-melo-morais/.