Engenheiro Leal — preço do m² e transações imobiliárias
Engenheiro Leal teve preço do metro quadrado de R$ 2.311,11 em 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.016,95 | 1 |
| 2012 | R$ 2.500,00 | 2 |
| 2013 | R$ 2.661,29 | 3 |
| 2014 | R$ 1.646,41 | 3 |
| 2015 | R$ 2.360,97 | 12 |
| 2016 | R$ 3.046,24 | 4 |
| 2017 | R$ 2.510,99 | 3 |
| 2018 | R$ 2.854,26 | 7 |
| 2019 | R$ 1.616,88 | 2 |
| 2020 | R$ 2.567,35 | 5 |
| 2021 | R$ 2.217,11 | 3 |
| 2022 | R$ 1.995,93 | 7 |
| 2023 | R$ 2.325,96 | 9 |
| 2024 | R$ 2.159,76 | 9 |
| 2025 | R$ 2.166,55 | 9 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.307,69 | 2 |
O metro quadrado subiu 113,0% entre 2011 e 2025: de R$ 1.016,95 para R$ 2.166,55.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
15 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Engenheiro Leal · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | Rua Sanatório, 707 | APT 101 | Apartamento | 50 m² | R$ 2.400,00 | R$ 120.000,00 |
| mar/2026 | Rua Iguaçu, 307 | APT 207 PAL 46115 | Casa | 54 m² | R$ 2.222,22 | R$ 120.000,00 |
| dez/2025 | Rua Caetano da Silva, 607 | APT 101 | Casa | 79 m² | R$ 1.202,53 | R$ 95.000,00 |
| nov/2025 | Rua Candiru, 113 | — | Casa | 36 m² | R$ 4.257,58 | R$ 153.272,70 |
| nov/2025 | Rua Barbosa Rodrigues, 135 | APT 101 | Casa | 69 m² | R$ 2.118,84 | R$ 146.200,00 |
Mais de 76 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 81. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período outubro de 2011 a julho de 2026
Preço médio do m²
R$ 2.222,22
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 5.813,95
Por m², como declarado
Ruas
15
81 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Casa
R$ 2.179,19
79% das transações
Apartamento
R$ 2.416,67
21% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Engenheiro Leal teve preço do metro quadrado de R$ 2.222,22, em 81 transações declaradas à Prefeitura entre outubro de 2011 e julho de 2026, em 15 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Engenheiro Leal tem 81 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 15 ruas.
Engenheiro Leal — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 2.311,11 em 2026, sobre 2 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 2.222,22 em 81 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 2.416,67; em casa, R$ 2.179,19.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Engenheiro Leal aparece em 129º, com R$ 2.222,22, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2011 a julho de 2026, com 81 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Engenheiro Leal — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/engenheiro-leal/.