Avenida Pastor Martin Luther King Jr. — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 673,76 e R$ 1.538,46 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Avenida Pastor Martin Luther King Jr. — Engenho da Rainha
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov/2024 | 2693 | — | Casa | 91 m² | R$ 1.538,46 | R$ 140.000,00 |
| set/2023 | 2453 | — | Casa | 100 m² | R$ 1.000,00 | R$ 100.000,00 |
| jun/2021 | 2531 | — | Casa | 94 m² | R$ 1.531,91 | R$ 144.000,00 |
| jul/2019 | 0 | QD2A LT6 1 E R TEOF1LO D1AS 1 | Terreno | 287 m² | R$ 993,30 | R$ 285.077,47 |
| fev/2014 | 2531 | FDS | Casa | 141 m² | R$ 673,76 | R$ 95.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2014 a novembro de 2024, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 673,76 a R$ 1.538,46 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Pastor Martin Luther King Jr., Engenho da Rainha — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/engenho-da-rainha/avenida-pastor-martin-luther-king-jr/.