Rua Flexal — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 107,46 e R$ 6.250,00 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Flexal — Engenho da Rainha
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2021 | 81 | * | Casa | 32 m² | R$ 6.250,00 | R$ 200.000,00 |
| jun/2017 | 29 | — | Casa | 188 m² | R$ 1.063,83 | R$ 200.000,00 |
| jun/2017 | 29 | — | Casa | 188 m² | R$ 1.063,83 | R$ 200.000,00 |
| mai/2012 | 0 | LOT 43 PAL 22059 QDR F | Terreno | 313 m² | R$ 109,96 | R$ 34.418,12 |
| abr/2012 | 0 | LOT 46 PAL 22059 QDR F | Terreno | 276 m² | R$ 107,46 | R$ 29.658,17 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2012 a setembro de 2021, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 107,46 a R$ 6.250,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Flexal, Engenho da Rainha — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/engenho-da-rainha/rua-flexal/.