Rua Ibiapaba — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 564,52 e R$ 3.870,00 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Ibiapaba — Engenho da Rainha
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2024 | 339 | — | Casa | 94 m² | R$ 3.723,40 | R$ 350.000,00 |
| ago/2023 | 307 | FTE | Casa | 60 m² | R$ 3.870,00 | R$ 232.200,00 |
| out/2022 | 130 | — | Casa | 124 m² | R$ 564,52 | R$ 70.000,00 |
| ago/2016 | 139 | — | Casa | 80 m² | R$ 2.000,00 | R$ 160.000,00 |
| ago/2016 | 139 | — | Casa | 80 m² | R$ 2.000,00 | R$ 160.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2016 a agosto de 2024, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 564,52 a R$ 3.870,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Ibiapaba, Engenho da Rainha — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/engenho-da-rainha/rua-ibiapaba/.