Rua Moreia — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Moreia, tem preço médio de R$ 2.199,18 de janeiro a novembro de 2025, em 4 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Moreia — Engenho da Rainha
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov/2025 | 155 | APT 204 | Apartamento | 62 m² | R$ 2.096,77 | R$ 130.000,00 |
| abr/2025 | 125 | APT 401 | Apartamento | 63 m² | R$ 1.904,76 | R$ 120.000,00 |
| abr/2025 | 105 | APT 304 | Apartamento | 60 m² | R$ 2.831,26 | R$ 169.875,35 |
| jan/2025 | 105 | APT 101 | Apartamento | 63 m² | R$ 2.301,59 | R$ 145.000,00 |
| set/2024 | 125 | APT 201 | Apartamento | 63 m² | R$ 1.366,38 | R$ 86.081,73 |
Mais de 30 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 35. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 125 a 149 o preço médio do m² é de R$ 2.380,95; entre 100 a 124, de R$ 2.250,00 — 6% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.177,42 | 1 |
| 2012 | R$ 1.295,04 | 6 |
| 2013 | R$ 1.800,63 | 5 |
| 2014 | R$ 2.065,71 | 8 |
| 2015 | R$ 2.400,00 | 2 |
| 2016 | R$ 2.619,05 | 1 |
| 2017 | R$ 2.583,33 | 2 |
| 2018 | R$ 3.000,00 | 1 |
| 2023 | R$ 2.297,82 | 4 |
| 2024 | R$ 1.366,38 | 1 |
| 2025 (ano incompleto) | R$ 2.277,72 | 4 |
O metro quadrado subiu 16,0% entre 2011 e 2024: de R$ 1.177,42 para R$ 1.366,38.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.222,22
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 3.003,60
Por m², como declarado
Transações
35
novembro de 2011 a novembro de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Moreia teve preço do metro quadrado de R$ 2.222,22, em 35 transações declaradas à Prefeitura desde novembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Novembro de 2011 a novembro de 2025, com 35 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 883,33 a R$ 3.003,60 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Moreia, Engenho da Rainha — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/engenho-da-rainha/rua-moreia/.