Rua São Patrício — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 487,01 e R$ 4.125,00 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua São Patrício — Engenho da Rainha
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jan/2025 | 138 | APT 201 | Apartamento | 65 m² | R$ 3.076,92 | R$ 200.000,00 |
| jun/2022 | 112 | LOT 14 PAL 24840 QDR C | Colegio/creche | 308 m² | R$ 487,01 | R$ 150.000,00 |
| jun/2022 | 64 | — | Apartamento | 80 m² | R$ 4.125,00 | R$ 330.000,00 |
| dez/2021 | 112 | LOT 14 PAL 24840 QDR C | Colegio/creche | 308 m² | R$ 876,62 | R$ 270.000,00 |
| jul/2018 | 104 | APT 101 FDS | Apartamento | 40 m² | R$ 1.806,72 | R$ 72.268,93 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2018 a janeiro de 2025, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 487,01 a R$ 4.125,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua São Patrício, Engenho da Rainha — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/engenho-da-rainha/rua-sao-patricio/.