Rua Valinhos — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Valinhos, tem preço médio de R$ 2.411,76, a partir de 33 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2018.
Transações Imobiliárias — Rua Valinhos — Engenho da Rainha
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 135 | APT 102 BLC 2 | Apartamento | 51 m² | R$ 3.235,29 | R$ 165.000,00 |
| abr/2025 | 135 | APT 206 BLC 3 | Apartamento | 51 m² | R$ 2.450,98 | R$ 125.000,00 |
| mar/2025 | 135 | APT 403 BLC 1 | Apartamento | 51 m² | R$ 3.137,25 | R$ 160.000,00 |
| mar/2025 | 166 | LOT 1 QDR E PAL 22059 | Casa | 197 m² | R$ 1.776,65 | R$ 350.000,00 |
| fev/2024 | 256 | LOT 4 PAL 22059 QDR F | Casa | 144 m² | R$ 1.666,67 | R$ 240.000,00 |
Mais de 28 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 33. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 100 a 149 o preço médio do m² é de R$ 2.549,02, apurado em 24 transações — 6% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2018 | R$ 4.605,26 | 2 |
| 2019 | R$ 2.210,14 | 3 |
| 2020 | R$ 2.391,30 | 7 |
| 2021 | R$ 2.208,99 | 6 |
| 2022 | R$ 2.392,16 | 3 |
| 2023 | R$ 2.232,84 | 6 |
| 2024 | R$ 1.897,44 | 2 |
| 2025 | R$ 2.123,75 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.235,29 | 1 |
O metro quadrado recuou 53,9% entre 2018 e 2025: de R$ 4.605,26 para R$ 2.123,75.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.411,76
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.605,26
Por m², como declarado
Transações
33
julho de 2018 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Valinhos teve preço do metro quadrado de R$ 2.411,76, em 33 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2018.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2018 a julho de 2026, com 33 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.666,67 a R$ 4.605,26 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Valinhos, Engenho da Rainha — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/engenho-da-rainha/rua-valinhos/.