Rua Ana Leonidia — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Ana Leonidia, tem preço médio de R$ 3.494,37 de janeiro a julho de 2026, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Ana Leonidia — Engenho de Dentro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 343 | APT 203 BLC C | Apartamento | 67 m² | R$ 3.955,22 | R$ 265.000,00 |
| jul/2026 | 274 | CAS 4 APT 101 | Casa | 54 m² | R$ 3.148,15 | R$ 170.000,00 |
| jun/2026 | 343 | APT 507 BLC C | Apartamento | 67 m² | R$ 3.880,60 | R$ 260.000,00 |
| mai/2026 | 343 | APT 904 BLC A | Apartamento | 70 m² | R$ 2.257,14 | R$ 158.000,00 |
| mai/2026 | 343 | APT 107 BLC A | Apartamento | 67 m² | R$ 3.850,75 | R$ 258.000,00 |
Mais de 103 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 108. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 300 a 349 o preço médio do m² é de R$ 3.880,60, apurado em 69 transações — 4% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.735,13 | 10 |
| 2017 | R$ 3.423,16 | 10 |
| 2018 | R$ 3.285,43 | 7 |
| 2019 | R$ 3.482,25 | 6 |
| 2020 | R$ 2.643,88 | 9 |
| 2021 | R$ 3.843,85 | 19 |
| 2022 | R$ 3.335,68 | 10 |
| 2023 | R$ 2.996,34 | 8 |
| 2024 | R$ 3.907,35 | 7 |
| 2025 | R$ 1.311,71 | 12 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.294,42 | 10 |
O metro quadrado recuou 77,1% entre 2016 e 2025: de R$ 5.735,13 para R$ 1.311,71.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.731,34
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.722,22
Por m², como declarado
Transações
108
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Ana Leonidia teve preço do metro quadrado de R$ 3.731,34, em 108 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 108 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 599,30 a R$ 7.722,22 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Ana Leonidia, Engenho de Dentro — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/engenho-de-dentro/rua-ana-leonidia/.