Rua Ana Leonidia — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Ana Leonidia, tem preço médio de R$ 3.840,58 de janeiro a setembro de 2026, em 13 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Ana Leonidia — Engenho de Dentro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 343 | APT 503 BLC B | Apartamento | 67 m² | R$ 3.731,34 | R$ 250.000,00 |
| ago/2026 | 343 | APT 501 BLC A | Apartamento | 69 m² | R$ 4.130,43 | R$ 285.000,00 |
| ago/2026 | 343 | APT 606 BLC A | Apartamento | 67 m² | R$ 4.328,36 | R$ 290.000,00 |
| jul/2026 | 343 | APT 203 BLC C | Apartamento | 67 m² | R$ 3.955,22 | R$ 265.000,00 |
| jul/2026 | 274 | CAS 4 APT 101 | Casa | 54 m² | R$ 3.148,15 | R$ 170.000,00 |
Mais de 176 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 181. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 300 a 349 o preço médio do m² é de R$ 3.880,60; entre 250 a 299, de R$ 3.074,08 — 26% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.657,44 | 12 |
| 2012 | R$ 2.872,97 | 16 |
| 2013 | R$ 3.808,08 | 14 |
| 2014 | R$ 4.369,51 | 11 |
| 2015 | R$ 4.432,62 | 17 |
| 2016 | R$ 5.735,13 | 10 |
| 2017 | R$ 3.423,16 | 10 |
| 2018 | R$ 3.285,43 | 7 |
| 2019 | R$ 3.482,25 | 6 |
| 2020 | R$ 2.643,88 | 9 |
| 2021 | R$ 3.843,85 | 19 |
| 2022 | R$ 3.335,68 | 10 |
| 2023 | R$ 2.996,34 | 8 |
| 2024 | R$ 3.907,35 | 7 |
| 2025 | R$ 1.311,71 | 12 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.471,15 | 13 |
O metro quadrado recuou 20,9% entre 2011 e 2025: de R$ 1.657,44 para R$ 1.311,71.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.731,34
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.750,00
Por m², como declarado
Transações
181
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Ana Leonidia teve preço do metro quadrado de R$ 3.731,34, em 181 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 181 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 599,30 a R$ 8.750,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Ana Leonidia, Engenho de Dentro — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/engenho-de-dentro/rua-ana-leonidia/.