Engenho de Dentro — preço do m² e transações imobiliárias
Engenho de Dentro teve preço do metro quadrado de R$ 3.850,75 em 2026, em 227 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.741,79 | 304 |
| 2017 | R$ 4.429,29 | 470 |
| 2018 | R$ 4.115,04 | 359 |
| 2019 | R$ 3.077,63 | 303 |
| 2020 | R$ 3.510,98 | 285 |
| 2021 | R$ 4.197,83 | 538 |
| 2022 | R$ 3.877,85 | 390 |
| 2023 | R$ 4.040,16 | 349 |
| 2024 | R$ 4.097,82 | 423 |
| 2025 | R$ 3.621,64 | 445 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.549,27 | 228 |
O metro quadrado recuou 3,2% entre 2016 e 2025: de R$ 3.741,79 para R$ 3.621,64.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Gentil de Araujo, com R$ 6.700,00 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Mapurari, com R$ 2.426,47 — 176,1% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
60 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
O bairro tem 64 ruas
Acima estão as 60 com mais transações. O índice traz todas, sem corte.
Transações Engenho de Dentro · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | Rua das Oficinas, 188 | APT 0409 BLC 3 | Apartamento | 45 m² | R$ 5.233,44 | R$ 235.504,91 |
| jul/2026 | Rua das Oficinas, 188 | APT 0406 BLC 2 | Apartamento | 42 m² | R$ 3.740,54 | R$ 157.102,55 |
| jul/2026 | Rua Joaquim Serra, 40 | APT 202 | Apartamento | 50 m² | R$ 3.400,00 | R$ 170.000,00 |
| jul/2026 | Rua Henrique Scheid, 21 | APT 1104 BLC 1 | Apartamento | 61 m² | R$ 6.557,38 | R$ 400.000,00 |
| jul/2026 | Rua Henrique Scheid, 21 | APT 0703 BLC 1 | Apartamento | 63 m² | R$ 6.285,71 | R$ 396.000,00 |
Mais de 4.088 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 4.093. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período janeiro de 2016 a julho de 2026
Preço médio do m²
R$ 4.509,80
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 55.576,47
Por m², como declarado
Ruas
64
4.093 transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Engenho de Dentro teve preço do metro quadrado de R$ 4.509,80, em 4.093 transações declaradas à Prefeitura entre janeiro de 2016 e julho de 2026, em 64 ruas.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 4.093 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Engenho de Dentro — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/engenho-de-dentro/.