Rua Jose dos Reis — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Jose dos Reis, tem preço médio de R$ 5.534,25 de janeiro a janeiro de 2026, em 18 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Jose dos Reis — Engenho de Dentro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jan/2026 | 0 | LOT 01 PAL 46346 | Terreno | 1.364 m² | R$ 337,24 | R$ 460.000,00 |
| ago/2025 | 537 | — | Loja | 118 m² | R$ 3.813,56 | R$ 450.000,00 |
| ago/2025 | 301 | — | Loja | 237 m² | R$ 4.641,35 | R$ 1.100.000,00 |
| mai/2025 | 403 | — | Casa | 93 m² | R$ 2.580,65 | R$ 240.000,00 |
| fev/2025 | 249 | — | Loja | 157 m² | R$ 2.356,69 | R$ 370.000,00 |
Mais de 36 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 41. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 199 o preço médio do m² é de R$ 5.534,25; entre 400 a 599, de R$ 2.947,37 — 88% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.643,62 | 2 |
| 2017 | R$ 15.418,72 | 3 |
| 2018 | R$ 6.388,89 | 1 |
| 2019 | R$ 2.530,00 | 3 |
| 2021 | R$ 6.136,18 | 18 |
| 2022 | R$ 2.769,23 | 2 |
| 2023 | R$ 2.012,39 | 4 |
| 2024 | R$ 2.133,15 | 3 |
| 2025 | R$ 3.570,25 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 337,24 | 1 |
O metro quadrado recuou 23,1% entre 2016 e 2025: de R$ 4.643,62 para R$ 3.570,25.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.668,42
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 55.576,47
Por m², como declarado
Transações
41
agosto de 2016 a janeiro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Jose dos Reis teve preço do metro quadrado de R$ 4.668,42, em 41 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2016 a janeiro de 2026, com 41 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 337,24 a R$ 55.576,47 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Jose dos Reis, Engenho de Dentro — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/engenho-de-dentro/rua-jose-dos-reis/.