Rua Catulo Cearense — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Catulo Cearense, tem preço médio de R$ 2.805,97 de janeiro a maio de 2026, em 7 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Catulo Cearense — Engenho de Dentro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 94 | APT 202 BLC A | Apartamento | 50 m² | R$ 1.600,00 | R$ 80.000,00 |
| mai/2026 | 23 | APT 502 | Apartamento | 132 m² | R$ 3.257,58 | R$ 430.000,00 |
| abr/2026 | 104 | APT 302 | Apartamento | 67 m² | R$ 2.805,97 | R$ 188.000,00 |
| abr/2026 | 101 | APT 201 | Apartamento | 57 m² | R$ 2.280,70 | R$ 130.000,00 |
| abr/2026 | 64 | APT 403 | Apartamento | 70 m² | R$ 3.785,71 | R$ 265.000,00 |
Mais de 129 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 134. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 50 a 99, com preço médio de R$ 3.321,84 o m²; a de menor valor é a dos números 200 a 249, com R$ 2.192,98 — 51% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 27 | R$ 3.221,37 |
| 50 a 99 | 67 | R$ 3.321,84 |
| 100 a 149 | 15 | R$ 2.682,93 |
| 150 a 199 | 14 | R$ 2.953,49 |
| 200 a 249 | 11 | R$ 2.192,98 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.010,83 | 9 |
| 2012 | R$ 1.748,37 | 15 |
| 2013 | R$ 2.894,26 | 17 |
| 2014 | R$ 3.968,38 | 11 |
| 2015 | R$ 2.688,36 | 5 |
| 2016 | R$ 2.672,00 | 6 |
| 2017 | R$ 3.463,77 | 6 |
| 2018 | R$ 3.208,07 | 4 |
| 2019 | R$ 2.946,03 | 10 |
| 2020 | R$ 2.312,28 | 8 |
| 2021 | R$ 3.582,05 | 5 |
| 2022 | R$ 3.494,85 | 7 |
| 2023 | R$ 3.414,36 | 8 |
| 2024 | R$ 2.948,79 | 9 |
| 2025 | R$ 3.380,46 | 7 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.860,87 | 7 |
O metro quadrado subiu 68,1% entre 2011 e 2025: de R$ 2.010,83 para R$ 3.380,46.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.060,52
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.703,70
Por m², como declarado
Transações
134
julho de 2011 a maio de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Catulo Cearense teve preço do metro quadrado de R$ 3.060,52, em 134 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a maio de 2026, com 134 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 577,00 a R$ 8.703,70 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Catulo Cearense, Engenho de Dentro — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/engenho-de-dentro/rua-catulo-cearense/.