Rua Dias da Cruz — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Dias da Cruz, tem preço médio de R$ 3.863,64 de janeiro a setembro de 2026, em 5 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Dias da Cruz — Engenho de Dentro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 673 | APT 201 CAS 10 | Apartamento | 66 m² | R$ 3.863,64 | R$ 255.000,00 |
| jul/2026 | 816 | APT 103 | Apartamento | 50 m² | R$ 6.900,00 | R$ 345.000,00 |
| mar/2026 | 689 | APT 405 | Apartamento | 64 m² | R$ 3.671,88 | R$ 235.000,00 |
| mar/2026 | 689 | APT 307 | Apartamento | 65 m² | R$ 3.538,46 | R$ 230.000,00 |
| jan/2026 | 689 | APT 402 | Apartamento | 60 m² | R$ 3.911,67 | R$ 234.700,00 |
Mais de 91 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 96. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 650 a 699, com preço médio de R$ 3.887,66 o m²; a de menor valor é a dos números 700 a 749, com R$ 2.012,47 — 93% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 650 a 699 | 30 | R$ 3.887,66 |
| 700 a 749 | 10 | R$ 2.012,47 |
| 750 a 799 | 1 | — |
| 800 a 849 | 30 | R$ 3.851,65 |
| 850 a 899 | 2 | — |
| 900 a 949 | 21 | R$ 3.573,53 |
| 950 a 999 | 2 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.057,74 | 5 |
| 2012 | R$ 3.207,69 | 7 |
| 2013 | R$ 3.865,18 | 6 |
| 2014 | R$ 2.476,38 | 8 |
| 2015 | R$ 3.398,88 | 5 |
| 2016 | R$ 3.981,60 | 3 |
| 2017 | R$ 5.109,65 | 9 |
| 2018 | R$ 3.392,86 | 5 |
| 2019 | R$ 3.298,97 | 5 |
| 2020 | R$ 4.111,91 | 4 |
| 2021 | R$ 4.088,05 | 3 |
| 2022 | R$ 3.098,04 | 8 |
| 2023 | R$ 3.532,31 | 8 |
| 2024 | R$ 2.423,77 | 6 |
| 2025 | R$ 3.973,91 | 9 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.261,31 | 5 |
O metro quadrado subiu 30,0% entre 2011 e 2025: de R$ 3.057,74 para R$ 3.973,91.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.669,28
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.500,00
Por m², como declarado
Transações
96
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Dias da Cruz teve preço do metro quadrado de R$ 3.669,28, em 96 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 96 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 781,25 a R$ 7.500,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Dias da Cruz, Engenho de Dentro — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/engenho-de-dentro/rua-dias-da-cruz/.