Rua Adolfo Bergamini — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Adolfo Bergamini, tem preço médio de R$ 3.472,22 de janeiro a julho de 2026, em 12 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Adolfo Bergamini — Engenho de Dentro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 384 | FDS APT 403 | Apartamento | 90 m² | R$ 2.333,33 | R$ 210.000,00 |
| jul/2026 | 305 | APT 501 VAG 1 | Apartamento | 80 m² | R$ 4.556,51 | R$ 364.520,63 |
| jul/2026 | 141 | APT 305 | Apartamento | 60 m² | R$ 4.000,00 | R$ 240.000,00 |
| abr/2026 | 76 | APT 306 | Apartamento | 70 m² | R$ 5.142,86 | R$ 360.000,00 |
| mar/2026 | 384 | FDS APT 304 | Apartamento | 70 m² | R$ 2.785,71 | R$ 195.000,00 |
Mais de 102 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 107. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 50 a 99, com preço médio de R$ 4.150,94 o m²; a de menor valor é a dos números 350 a 399, com R$ 2.693,24 — 54% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 1 | — |
| 50 a 99 | 35 | R$ 4.150,94 |
| 100 a 149 | 10 | R$ 3.538,54 |
| 150 a 199 | 12 | R$ 3.521,83 |
| 200 a 249 | 5 | — |
| 250 a 299 | 4 | — |
| 300 a 349 | 30 | R$ 3.457,88 |
| 350 a 399 | 10 | R$ 2.693,24 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.645,83 | 2 |
| 2017 | R$ 2.812,42 | 7 |
| 2018 | R$ 3.862,09 | 16 |
| 2019 | R$ 4.497,08 | 9 |
| 2020 | R$ 3.917,61 | 10 |
| 2021 | R$ 3.589,56 | 11 |
| 2022 | R$ 3.141,24 | 9 |
| 2023 | R$ 3.432,33 | 7 |
| 2024 | R$ 3.284,12 | 15 |
| 2025 | R$ 3.516,36 | 12 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.441,31 | 9 |
O metro quadrado recuou 3,6% entre 2016 e 2025: de R$ 3.645,83 para R$ 3.516,36.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.500,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.326,53
Por m², como declarado
Transações
107
março de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Adolfo Bergamini teve preço do metro quadrado de R$ 3.500,00, em 107 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a julho de 2026, com 107 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.740,74 a R$ 6.326,53 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Adolfo Bergamini, Engenho de Dentro — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/engenho-de-dentro/rua-adolfo-bergamini/.