Rua Venâncio Ribeiro — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Venâncio Ribeiro, tem preço médio de R$ 2.170,37 de janeiro a julho de 2026, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Venâncio Ribeiro — Engenho de Dentro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 161 | APT 106 | Apartamento | 81 m² | R$ 2.469,14 | R$ 200.000,00 |
| jul/2026 | 109 | APT 408 | Apartamento | 73 m² | R$ 2.130,20 | R$ 155.504,69 |
| jun/2026 | 490 | — | Casa | 222 m² | R$ 2.342,34 | R$ 520.000,00 |
| mai/2026 | 518 | APT 102 CAS 1 | Casa | 214 m² | R$ 638,45 | R$ 136.628,92 |
| mai/2026 | 109 | APT 908 | Apartamento | 73 m² | R$ 2.260,27 | R$ 165.000,00 |
Mais de 67 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 72. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 100 a 199 o preço médio do m² é de R$ 2.661,29; entre 300 a 399, de R$ 2.525,47 — 5% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.353,63 | 10 |
| 2017 | R$ 3.585,46 | 7 |
| 2018 | R$ 1.522,65 | 2 |
| 2019 | R$ 2.323,84 | 6 |
| 2020 | R$ 2.781,25 | 4 |
| 2021 | R$ 2.756,32 | 6 |
| 2022 | R$ 1.892,60 | 7 |
| 2023 | R$ 2.190,01 | 9 |
| 2024 | R$ 2.480,29 | 4 |
| 2025 | R$ 2.711,76 | 7 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.833,96 | 10 |
O metro quadrado recuou 19,1% entre 2016 e 2025: de R$ 3.353,63 para R$ 2.711,76.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.635,87
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.931,51
Por m², como declarado
Transações
72
março de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Venâncio Ribeiro teve preço do metro quadrado de R$ 2.635,87, em 72 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a julho de 2026, com 72 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 638,45 a R$ 4.931,51 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Venâncio Ribeiro, Engenho de Dentro — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/engenho-de-dentro/rua-venancio-ribeiro/.