Rua Venâncio Ribeiro — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Venâncio Ribeiro, tem preço médio de R$ 2.130,20 de janeiro a setembro de 2026, em 13 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Venâncio Ribeiro — Engenho de Dentro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 306 | APT 102 FTE | Apartamento | 95 m² | R$ 1.263,16 | R$ 120.000,00 |
| set/2026 | 445 | APT 201 | Apartamento | 60 m² | R$ 1.916,67 | R$ 115.000,00 |
| ago/2026 | 161 | APT 605 | Apartamento | 81 m² | R$ 3.333,33 | R$ 270.000,00 |
| jul/2026 | 161 | APT 106 | Apartamento | 81 m² | R$ 2.469,14 | R$ 200.000,00 |
| jul/2026 | 109 | APT 408 | Apartamento | 73 m² | R$ 2.130,20 | R$ 155.504,69 |
Mais de 113 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 118. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 100 a 199 o preço médio do m² é de R$ 3.013,70; entre 300 a 399, de R$ 2.210,53 — 36% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.202,31 | 2 |
| 2012 | R$ 2.125,72 | 10 |
| 2013 | R$ 3.386,79 | 14 |
| 2014 | R$ 3.576,13 | 11 |
| 2015 | R$ 3.063,83 | 6 |
| 2016 | R$ 3.353,63 | 10 |
| 2017 | R$ 3.585,46 | 7 |
| 2018 | R$ 1.522,65 | 2 |
| 2019 | R$ 2.323,84 | 6 |
| 2020 | R$ 2.781,25 | 4 |
| 2021 | R$ 2.756,32 | 6 |
| 2022 | R$ 1.892,60 | 7 |
| 2023 | R$ 2.190,01 | 9 |
| 2024 | R$ 2.480,29 | 4 |
| 2025 | R$ 2.711,76 | 7 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.887,31 | 13 |
O metro quadrado subiu 125,5% entre 2011 e 2025: de R$ 1.202,31 para R$ 2.711,76.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.767,72
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.333,33
Por m², como declarado
Transações
118
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Venâncio Ribeiro teve preço do metro quadrado de R$ 2.767,72, em 118 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 118 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 480,00 a R$ 8.333,33 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Venâncio Ribeiro, Engenho de Dentro — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/engenho-de-dentro/rua-venancio-ribeiro/.