Rua Henrique Scheid — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Henrique Scheid, tem preço médio de R$ 6.285,71 de janeiro a julho de 2026, em 13 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Henrique Scheid — Engenho de Dentro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 21 | APT 1104 BLC 1 | Apartamento | 61 m² | R$ 6.557,38 | R$ 400.000,00 |
| jul/2026 | 21 | APT 0703 BLC 1 | Apartamento | 63 m² | R$ 6.285,71 | R$ 396.000,00 |
| jun/2026 | 21 | APT 1012 BLC 1 | Apartamento | 74 m² | R$ 7.297,30 | R$ 540.000,00 |
| jun/2026 | 21 | APT 0604 BLC 1 | Apartamento | 61 m² | R$ 5.819,67 | R$ 355.000,00 |
| mai/2026 | 235 | APT 1003 BLC 001 | Apartamento | 51 m² | R$ 5.098,04 | R$ 260.000,00 |
Mais de 600 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 605. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 100 a 199, com preço médio de R$ 6.861,38 o m²; a de menor valor é a dos números 200 a 299, com R$ 4.627,45 — 48% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 417 | R$ 5.714,29 |
| 100 a 199 | 86 | R$ 6.861,38 |
| 200 a 299 | 98 | R$ 4.627,45 |
| 300 a 399 | 0 | — |
| 400 a 499 | 0 | — |
| 500 a 599 | 2 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.430,87 | 29 |
| 2017 | R$ 5.046,35 | 157 |
| 2018 | R$ 5.504,98 | 93 |
| 2019 | R$ 5.440,25 | 58 |
| 2020 | R$ 4.767,22 | 44 |
| 2021 | R$ 5.179,27 | 37 |
| 2022 | R$ 3.714,02 | 27 |
| 2023 | R$ 5.544,66 | 38 |
| 2024 | R$ 6.355,41 | 48 |
| 2025 | R$ 6.468,31 | 61 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.627,10 | 13 |
O metro quadrado subiu 19,1% entre 2016 e 2025: de R$ 5.430,87 para R$ 6.468,31.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.648,70
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.389,61
Por m², como declarado
Transações
605
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Henrique Scheid teve preço do metro quadrado de R$ 5.648,70, em 605 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 605 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.787,80 a R$ 10.389,61 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Henrique Scheid, Engenho de Dentro — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/engenho-de-dentro/rua-henrique-scheid/.