Engenho de Dentro — preço do m² e transações imobiliárias
Engenho de Dentro teve preço do metro quadrado de R$ 3.792,86 em 2026, em 306 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.973,30 | 426 |
| 2012 | R$ 2.942,01 | 1.005 |
| 2013 | R$ 3.450,64 | 720 |
| 2014 | R$ 3.789,26 | 485 |
| 2015 | R$ 4.258,06 | 317 |
| 2016 | R$ 3.730,89 | 306 |
| 2017 | R$ 4.429,29 | 470 |
| 2018 | R$ 4.115,04 | 359 |
| 2019 | R$ 3.077,63 | 303 |
| 2020 | R$ 3.517,07 | 290 |
| 2021 | R$ 4.186,15 | 539 |
| 2022 | R$ 3.873,14 | 392 |
| 2023 | R$ 4.046,76 | 351 |
| 2024 | R$ 4.091,64 | 424 |
| 2025 | R$ 3.631,70 | 451 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.481,91 | 307 |
O metro quadrado subiu 84,0% entre 2011 e 2025: de R$ 1.973,30 para R$ 3.631,70.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Gentil de Araujo, com R$ 6.700,00 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Barão de Santo Angelo, com R$ 1.875,00 — 257,3% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
60 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
O bairro tem 68 ruas
Acima estão as 60 com mais transações. O índice traz todas, sem corte.
Transações Engenho de Dentro · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Rua Alberto Leite, 240 | APT 201 | Apartamento | 82 m² | R$ 2.439,02 | R$ 200.000,00 |
| set/2026 | Rua das Oficinas, 193 | CONJUNTO 204 | Apartamento | 240 m² | R$ 1.112,50 | R$ 267.000,00 |
| set/2026 | Rua Henrique Scheid, 235 | APT 0201 BLC 001 | Apartamento | 48 m² | R$ 5.208,33 | R$ 250.000,00 |
| set/2026 | Rua Henrique Scheid, 21 | APT 1407 BLC 2 | Apartamento | 120 m² | R$ 5.583,33 | R$ 670.000,00 |
| set/2026 | Rua Gustavo Riedel, 118 | APT 0507 | Apartamento | 68 m² | R$ 4.136,03 | R$ 281.250,00 |
Mais de 7.139 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 7.144. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período julho de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 3.823,53
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 55.576,47
Por m², como declarado
Ruas
68
7.144 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Apartamento
R$ 3.898,31
83% das transações
Casa
R$ 3.000,00
11% das transações
Sala comercial
R$ 5.400,00
4% das transações
Loja
R$ 3.000,00
1% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Engenho de Dentro teve preço do metro quadrado de R$ 3.823,53, em 7.144 transações declaradas à Prefeitura entre julho de 2011 e setembro de 2026, em 68 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Engenho de Dentro tem 7.144 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 68 ruas.
Engenho de Dentro — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 3.792,86 em 2026, sobre 306 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 3.823,53 em 7.144 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 3.898,31; em casa, R$ 3.000,00.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Engenho de Dentro aparece em 64º, com R$ 3.823,53, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Engenho de Dentro — qual é a rua mais cara?
Rua Gentil de Araujo tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 6.700,00. Rua Barão de Santo Angelo tem o menor valor, a R$ 1.875,00 — 257,3% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 7.144 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Engenho de Dentro — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/engenho-de-dentro/.