Rua Doutor Niemeyer — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Doutor Niemeyer, tem preço médio de R$ 3.369,32, a partir de 32 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Doutor Niemeyer — Engenho de Dentro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 399 | APT 302 | Apartamento | 73 m² | R$ 4.246,58 | R$ 310.000,00 |
| fev/2026 | 227 | — | Casa | 68 m² | R$ 4.705,88 | R$ 320.000,00 |
| jan/2026 | 167 | APT C 02 | Apartamento | 83 m² | R$ 2.168,67 | R$ 180.000,00 |
| jan/2026 | 167 | APT 204 | Apartamento | 48 m² | R$ 2.395,83 | R$ 115.000,00 |
| dez/2025 | 474 | — | Casa | 72 m² | R$ 4.861,11 | R$ 350.000,00 |
Mais de 27 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 32. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 100 a 199 o preço médio do m² é de R$ 3.153,85, apurado em 13 transações — 6% abaixo do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 2.955,56 | 2 |
| 2017 | R$ 3.243,90 | 4 |
| 2018 | R$ 3.080,81 | 5 |
| 2019 | R$ 4.421,30 | 4 |
| 2020 | R$ 1.760,93 | 2 |
| 2021 | R$ 3.375,00 | 1 |
| 2022 | R$ 3.421,05 | 2 |
| 2023 | R$ 2.711,86 | 2 |
| 2024 | R$ 4.705,88 | 1 |
| 2025 | R$ 2.965,37 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.400,74 | 4 |
O metro quadrado subiu 0,3% entre 2016 e 2025: de R$ 2.955,56 para R$ 2.965,37.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.369,32
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.500,00
Por m², como declarado
Transações
32
julho de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Doutor Niemeyer teve preço do metro quadrado de R$ 3.369,32, em 32 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2016 a julho de 2026, com 32 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.509,43 a R$ 6.500,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Doutor Niemeyer, Engenho de Dentro — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/engenho-de-dentro/rua-doutor-niemeyer/.